掛牌轉讓公告內容
| 表一 轉讓標的簡況 |
轉讓標的
基本情況 |
標的名稱 |
湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司、湖南中惠旅信息咨詢有限公司共兩戶20550萬元債權轉讓 |
| 項目編號 |
T2025ZQZR0002 |
| 掛牌價格 |
20550萬元 |
| 掛牌起始日期 |
2025年5月28日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年6月25日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向受讓方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 轉讓方簡況 |
轉
讓
方
基
本
情
況 |
轉讓方名稱 |
長沙農村商業銀行股份有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市天心區芙蓉南路一段439號 |
| 企業單位填寫 |
行政事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4L6A8L6T |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
銀行業 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
股份有限公司 |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
500000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
鄧來發 |
主要負責人 |
/ |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
關于長沙農商銀行黨委會會議情況的回復 |
| 批準的監管機構 |
/ |
| 批準文號 |
/ |
| 項目概況 |
本次轉讓債權為長沙農村商業銀行股份有限公司持有的債務人湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司、湖南中惠旅信息咨詢有限公司的債權，該兩戶債權本金合計19549.63萬元，利息及罰息合計1812.58萬元（利息計算至2025年5月21日），以上兩戶債權本次轉讓掛牌價格共為20550萬元。
湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司、湖南中惠旅信息咨詢有限公司的貸款情況介紹：
1.湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司，本金合計10499.63萬元，利息及罰息為893.40萬元，擔保情況如下：
（1）6799.98萬元保證擔保貸款，保證人為中惠旅智慧景區管理股份有限公司；
（2）2300萬元抵押貸款，抵押物為湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司名下位于雨花區長沙縣跳馬鄉石門村湖南省廣通石燕湖生態旅游公園開發有限公司整棟201等，共32套房產[權證號：湘（2018）長沙市不動產權第0147970號等]，面積合計8762.19平米；
（3）899.99萬元抵押貸款，抵押物為中惠旅智慧景區管理股份有限公司名下位于長沙市天心區湘府中路369號星城榮域園綜合樓1012-1041號，共30套房產[權證號：湘（2017）長沙市不動產權第0055737號等]，合計面積1562.54平米；
以上貸款盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供了連帶責任保證擔保；
（4）499.66萬元抵押貸款，抵押物為中惠旅智慧景區管理股份有限公司名下位于平江縣石牛寨鎮新義村，共計3套房產及1塊土地[權證號：湘（2017）平江縣不動產權第0002919號等]，其中房產面積2472.98平米，土地面積3037平米，合計面積5509.98平米；盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅信息咨詢有限公司、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供了連帶責任保證擔保。
2.湖南中惠旅信息咨詢有限公司，本金合計9050萬元，利息及罰息為919.18萬元，擔保情況如下：
（1）5050萬元股票質押貸款，質押物為湖南中惠旅信息咨詢有限公司持有的中惠旅智慧景區管理股份有限公司新三板股票2400萬股；
（2）2500萬元收費權質押貸款，質押物為湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司名下的長沙石燕湖景區收費權；
（3）1500萬元抵押貸款，抵押物為盛建華名下位于長沙市雨花區跳馬鄉鴨巢沖長沙市久久旅游開發公司01棟整棟房產(權證號：長房權證雨花字第715278223號)，面積3904.55平米；
以上貸款盛建華、肖沛宇、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供了連帶責任保證擔保。 |
| 其他需要披露的內容 |
1.債務人可能不履行或不能履行以物抵債協議和/或原債權文件；
2.債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、未成立、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；
3.轉讓標的可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形；
4.涉訴轉讓標的可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險；
5.原債權文件或以物抵債協議可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；
6.委托方尚未實際取得以物抵債資產對應的原債權文件以及向受讓方移交的文件存在不完整等情況；
7.轉讓標的項下抵債資產的實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規劃用途或規劃的土地利用要求不一致；
8.有關轉讓標的項下抵債資產的權屬證明或其他文件中載明的轉讓的項下抵債資產的面積可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關政府機構認可的情形；
9.委托方及前手權利人在取得抵債資產時可能存在主體不適格情形、可能尚未取得以物抵債資產的物權、尚未實際占有轉讓標的項下抵債資產、或其已經或將會喪失對轉讓標的項下抵債資產的實際占有（包括但不限于轉讓標的項下抵債資產的全部或部分已經被出租、出售、轉租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使委托方無法或難以向受讓方交付（轉移占有）轉讓標的項下抵債資產；
10.轉讓標的項下抵債資產可能存在欠繳或應當繳納、補繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款或其他應繳費用的情形，可能存在法定或約定的權利負擔；
11.轉讓標的項下抵債資產可能存在尚在建設、延期開工、延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形；
12.轉讓標的項下抵債資產的相關權屬證明文件不存在、缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權屬初始登記手續（權屬證書），或者轉讓標的項下土地的征用、土地使用權的出讓、劃撥、抵債或取得可能與中國法律規定的程序或其他要求不一致；
13.轉讓標的項下抵債資產可能無法辦理權屬變更或轉移登記手續；
14.轉讓標的項下抵債資產的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有對轉讓標的項下抵債資產優先購買權或優先受償權；
15.尚未辦理或無法辦理有關轉讓標的項下抵債資產的政府機構許可、批準、同意、登記、備案、驗收、或其他手續（包括但不限于有關轉讓標的項下抵債資產的立項、規劃、施工、人防、消防、地震、衛生、園林、綠化、建筑、環保、交通等事項相關的手續）；
16.轉讓標的項下抵債資產可能因市政基礎設施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價值；
17.轉讓標的項下抵債資產可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經或尚未被修復；
18.可能已經存在或將要發生針對轉讓標的的訴訟、仲裁、財產保全（包括但不限于查封、扣押、凍結等措施）、強制執行或其他法律程序；
19.轉讓標的權屬可能存在爭議，可能被政府征用、占用或收回；
20.受讓方資格可能存在國家有關規定的限制；
21.除前述各項已經披露的事項外，可能已經存在或將要發生對轉讓標的的價值或對受讓方取得、占有、享有、經營、處置或行使其對轉讓標的的權利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形；
22.該標的資產為現狀轉讓，所涉及的各種前期欠費，以及抵債及轉讓所需繳納的各項稅費、產權過戶及變更等所發生的一切費用均由受讓方承擔；
23.競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續享有；
24.本次信息發布是委托方真實意愿表示，已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件設置的報批等相關前置手續,自愿對本次委托及所提供資料的合法性、真實性和完整性負責，并承諾協助辦理資產過戶的相關手續。提供的信息最終以資料所記載的內容為準，相關標的物信息以實物現狀為準。對于轉讓權利和標的資產的瑕疵情況，意向受讓方應自行了解并作出決定，自行承擔一切風險。 |
| 注：如為多個轉讓方聯合轉讓的，應分別填寫本表。 |
| 表三 轉讓標的明細清單-債權 |
| 本金及利息計算至2025年5月21日 |
| 人民幣單位：元 |
| 序號 |
債務人名稱 |
本金 |
利息 |
墊付
費用 |
本息合計 |
掛牌價格 |
擔保方式 |
其中 |
| 保證情況 |
質押情況 |
抵押情況 |
| 1 |
湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司 |
33,999,821.69 |
2,964,563.41 |
/ |
36,964,385.10 |
205,500,000.00 |
保證 |
中惠旅智慧景區管理股份有限公司提供保證擔保；盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
/ |
/ |
| 2 |
33,999,990.00 |
2,973,866.09 |
/ |
36,973,856.09 |
/ |
/ |
| 3 |
23,000,000.00 |
2,011,733.34 |
/ |
25,011,733.34 |
抵押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
/ |
湖南中惠旅石燕湖旅游管理有限公司名下位于雨花區長沙縣跳馬鄉石門村湖南省廣通石燕湖生態旅游公園開發有限公司整棟201等，共32套房產[權證號：湘(2018)長沙市不動產權第0147970號等]，面積合計8762.19平米,提供抵押擔保。 |
| 4 |
8,999,885.64 |
791,948.62 |
/ |
9,791,834.26 |
抵押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
/ |
中惠旅智慧景區管理股份有限公司名下位于長沙市天心區湘府中路369號星城榮域園綜合樓1012-1041號，共30套房產[權證號：湘(2017)長沙市不動產權第0055737號等]，合計面積1562.54平米，提供抵押擔保。 |
| 5 |
4,000,000.00 |
161,779.31 |
/ |
4,161,779.31 |
抵押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南中惠旅信息咨詢有限公司、湖南中惠旅規劃設計工程有限公司、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
/ |
中惠旅智慧景區管理股份有限公司名下位于平江縣石牛寨鎮新義村，共計3套房產及1塊土地[權證號：湘(2017)平江縣不動產權第0002919號等]，其中房產面積2472.98平米，土地面積3037平米，合計面積5509.98平米，提供抵押擔保。 |
| 6 |
996,626.00 |
30,159.90 |
/ |
1,026,785.90 |
| 7 |
湖南中惠旅信息咨詢有限公司 |
27,000,000.00 |
2,905,900.00 |
/ |
29,905,900.00 |
質押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
湖南中惠旅信息咨詢有限公司持有的中惠旅智慧景區管理股份有限公司新三板股票2400萬股，提供質押擔保。 |
/ |
| 8 |
23,500,000.00 |
2,529,383.33 |
/ |
26,029,383.33 |
| 9 |
25,000,000.00 |
2,139,990.00 |
/ |
27,139,990.00 |
質押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司名下的長沙石燕湖景區收費權，提供質押擔保。 |
/ |
| 10 |
15,000,000.00 |
1,616,500.00 |
/ |
16,616,500.00 |
抵押、保證 |
盛建華、肖沛宇、湖南省廣通石燕湖生態旅游開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 |
/ |
盛建華名下位于長沙市雨花區跳馬鄉鴨巢沖長沙市久久旅游開發公司01棟整棟房產（權證號：長房權證雨花字第715278223號），面積3904.55平米，提供抵押擔保。 |
| 合計 |
195,496,323.30 |
18,125,824.00 |
/ |
213,622,147.30 |
205,500,000.00 |
|
|
|
|
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）(√或×) |
1.意向受讓方資格確認后在掛牌截止日當天2025年6月25日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金50萬元，到長沙聯交所的指定賬戶（保證金指定賬戶：長沙聯合產權交易所有限公司；賬號：810000072853000006；開戶行：長沙銀行金政支行）。若債權轉讓成交，在簽訂《債權轉讓合同》后，則交易保證金可轉為交易價款的一部分；競價未成功的意向受讓方支付的保證金在競價結束后5個工作日內無息退還。
2.采取網絡報價的競價方式確定受讓方，競價成功的意向受讓方所交納的交易保證金轉為債權轉讓價款的組成部分。若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金不予退還：
（1）意向受讓方提出受讓申請并交納保證金后，單方撤回受讓申請的；
（2）未參加后續競價程序的；
（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；
（4）在被確定為受讓方后次日起3個工作日內未與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》；
（5）若發現意向受讓方提供文件、材料復印件與原件不一致，存在虛假陳述、重大遺漏和隱瞞的情形。
3.受讓方已完成受讓申請的內部決策及審批程序，符合國家有關法律、法規的規定。自行履行受讓相關申報手續，不得以未履行完畢相關申報，拒絕履行合同。
4.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在3個工作日內與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》，在簽訂合同后的5個工作日內，將剩余交易價款轉至長沙聯交所的資金結算帳戶。如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起3個工作日內與轉讓方簽署《債權轉讓合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。同時應承擔一切可能存在的風險，不得以權利部分不能實現或全部不能實現等要求轉讓方返還部分或全部價款；同時，不得向產權交易所（包括分支機構）及其相關人員進行任何形式的權利追索（包括但不限于財產、實物資產）。
5.意向受讓方在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。
6.本項目公告期為盡職調查期。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。
7.受讓方知悉轉讓方已經披露的資產、負債、及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風險，已充分了解瑕疵和風險，同意以現狀進行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風險向轉讓方主張任何權利，不得以不了解標的物狀況為由退回標的資產。
8.本項目不接受聯合體報名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉讓方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為轉讓方支付的違約金。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。
3.資金來源合法合規，國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員不得購買或變相購買該資產。 |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系人 |
張女士 |
電話 |
0731-82897652 |
|
