長沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 公司名稱：長沙市國投物業管理有限責任公司 發布時間：2025-06-24 13:24:48
點擊率：
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| 標的名稱 |
長沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0064 |
掛牌價格 |
767.69萬元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-24 |
掛牌截止日期 |
2025-07-07 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯系人 |
0731—82710593 顏湘偉 |
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
長沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0064 |
| 掛牌租金 |
767.69萬元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月24日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年7月7日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 出租方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
出租方名稱 |
長沙市國投物業管理有限責任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市岳麓區梅溪湖街道麓景路850號梅溪湖創智園第一期5棟102號房1-3層 |
| 企業單位填寫 |
事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430104MA4QK5MB0D |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
房地產業 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
有限責任公司
（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
50 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
張平 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長沙市國投物業管理有限責任公司會議紀要〔2025〕第1次 |
| 批準的監管機構 |
長沙市國資產業控股集團有限公司 |
| 批準文號 |
長沙市國資產業控股集團有限公司2025年第7次董事會會議決議 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次租賃區域為東塘服裝交易大樓建筑物1至6層。同時，包含連同構筑物（地上和地下）、永久性設施、固定附著物，連同屬于或依附于前述各項的全部入口、出口、進出通行權及附屬物（具體以不動產權證為準）。
2.該標的租賃面積共計17933.17㎡，目前有約2358㎡面積（其中2層大廳約30㎡、5層約1079.91㎡，6層約1248.09㎡）正在租賃期間，合同截止日為2026年1月31日，將按現狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
3.該標的因長期使用權、長期租賃權等歷史遺留問題，存在潛在訴訟風險，具體情況須意向整體承租方前往出租方處自行了解。
4.該標的物內設備設施因年代久遠多已不能使用，出租方不對標的物內設施設備進行維修、維護、拆除及處置，按現狀移交給整體承租方。
5.該項目報名時間為2025年6月24日至2025年7月7日，報名期間須繳納保證金及其他報名材料，資格審查時間為2025年7月8日至2025年7月10日，在報名時間內意向整體承租方須提供《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》，該方案一正兩副，須加蓋公章且密封后單獨遞交到長沙聯合產權交易所有限公司（地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號長沙聯合產權交易所有限公司一樓，聯系方式：顏女士0731-82710593），超過報名時間后提交的資料不予受理，意向整體承租方不得在線上遞交《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》，該方案將由第三方組織專家評審，評審達標方能獲得競價資格（具體評審方案附后）。 |
| 表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 編號 |
建筑物
（構筑物）名稱 |
地理位置 |
權證號 |
評估情況 |
掛牌情況 |
出租年限 |
備注 |
面積
(平方米) |
評估租金(第一年/萬元) |
招租面積
(平方米) |
掛牌金額(第一年/萬元) |
保證金
(萬元) |
| G2025ZCZL0064 |
東塘服裝交易大樓101-102 |
雨花區韶山路092號第001棟 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339847號 |
2911.43 |
31.94 |
2911.43 |
767.69 |
320 |
15 |
|
| 東塘服裝交易大樓201 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339848號 |
2987.28 |
262.28 |
2987.28 |
|
| 東塘服裝交易大樓301 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339849號 |
2987.28 |
150.81 |
2987.28 |
|
| 東塘服裝交易大樓401 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339829號 |
2999.61 |
136.29 |
2999.61 |
|
| 東塘服裝交易大樓501 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339840號 |
2979.91 |
108.32 |
2979.91 |
|
| 東塘服裝交易大樓601 |
湘（2022）長沙市不動產權第0339841號 |
3067.66 |
78.05 |
3067.66 |
|
| 合計 |
17933.17 |
767.69 |
17933.17 |
767.69 |
320 |
/ |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向整體承租方資格確認后在掛牌截止日2025年7月7日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金320萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省（長沙市）國有資產資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分。
2.意向整體承租方自被確定為最終承租方后，須在10個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后5個工作日內將交易價款付至長沙聯交所的資金結算賬戶。如整體承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金。
3.意向整體承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的租賃標的全部以現狀進行交接。意向整體承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向整體承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。
5.意向整體承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，出租方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金。
6.該標的租賃年限15年，租金支付方式為押二付三，免租期9個月（免租期間所有水、電、物業管理費等日常費用及承租后房屋的全面改造升級等費用由最終整體承租方自行承擔），自標的交付之日起計算，第四年租金在第三年基礎上增長5%，以后每3年在前一年基礎上增長5%。
7.整體承租方在獲得該標的整體租賃權后，應當按照參與競拍時提交的《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》進行運營。若在實際運營過程中，整體承租方的運營方式與《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》相比存在顯著差異，整體承租方應及時向出租方提交書面報告，詳細說明變更內容及理由，并征得出租方的書面確認。未經出租方明確同意，任何重大偏離《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》的運營行為均視為違約。在此情況下，出租方保留單方面解除租賃合同的權利，且不因此承擔任何形式的違約責任。
8.該標的內有在執行租約，在租面積約2358㎡（其中2層約30㎡、5層約1079.91㎡及6層約1248.09㎡，系酒店業態，2026年1月31日租約到期），將按現狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
9.租賃期內，該標的及其附屬建筑的整體物業管理在同等條件下，優先委托長沙國控現代服務有限公司管理。
10.意向整體承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀及房產安全狀況已進行深入而全面地了解，承擔因標的已知和隱性瑕疵產生的相關后果，并保證不以此為由提出任何異議。
11.該標的主體已通過房屋結構安全性檢測鑒定，配電房及設備間位于省機關事務局所屬相鄰房產內，整體承租方需將屬于該標的的配電房及設備間整體搬遷至該標的內，費用由整體承租方負責。
12.租賃期內，因整體承租方違約導致合同提前解除，不再享受免租期（含已享受和未享受的），需按《房屋租賃合同》約定的租金標準補足已享受的免租期相應租金，整體承租方支付的租賃保證金及已支付未使用的租金（如有）不予退還，且整體承租方還應按當年度租金總額的30%的標準向出租方支付違約金。
13.合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可、報批及由此產生的費用（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由整體承租方自行負責，出租方配合辦理。整體承租方改造完畢后，除由出租方負責實施質保期以內的防水維護，該標的建筑物及附屬設施設備均由整體承租方負責維護維修。
14.整體承租方作為租賃標的資產安全生產直接責任人，需負責租賃標的范圍內的消防安全、職業健康、精神文明、平安建設、綜治維穩等有關使用安全工作，接受出租方及其上級單位的安全生產監督檢查，并按規定進行整改。
15.整體承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或實施其他任何導致租賃標的權利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經營場所，不得用于經營易燃易爆物品銷售等特殊行業、有噪音污染及環境污染的行業，包括但不限于醫院、KTV及洗浴中心等影響周邊正常辦公、居民生活的相關業態。
16.租賃期內,整體承租方自行承擔項目運營管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業管理費、衛生費、網絡費、室內設施維修費、稅費等，以及其他依法應由整體承租方承擔的費用。
17.整體承租方投入的不可移除的裝修和配套設施，在租賃期滿或提前退場后，應保持良好的使用狀態，無償移交出租方，出租方不再對此給予任何補償。
18.整體承租方實際控制人或控股股東承諾對《房屋租賃合同》項下的出租方租金債務承擔連帶清償責任。
19.本項目不接受聯合體報名。
20.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向整體承租方須為在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任的法人（需提供加蓋公章的營業執照、法定代表人身份證復印件）。
2.意向整體承租方應具有以下3種項目類型中，任意1種類型項目的成功運營業績（需提供項目運營合同）：
（1）大中型商業綜合體運營管理；
（2）商業類城市更新；
（3）老舊廠房有機更新。
3.意向整體承租方須提供近1年經會計師事務所審計的財務審計報告復印件（至少包括資產負債表、利潤表和現金流量表）或銀行出具的資信證明，證明自身財務狀況良好無虧損。
4.意向整體承租方近三年內（截至本公告發布前1095天，成立不足三年的自成立之日起）在經營活動中未出現重大違法記錄，未被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議（提供“信用中國”網站和“國家企業信用信息公示系統”信用信息系統查詢打印件）。
5.意向整體承租方需提供《東塘服裝交易大樓項目運營管理方案》，且該方案須經專家評審達標后方能獲得競價資格（具體評審方案附后）。 |
交
易
方
式 |
網絡競價（√）拍賣（）招投標（） |
| 項目聯系（指導）人 |
長沙聯交所 |
顏湘偉 |
電話 |
0731—82710593 |
| 產交服務中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
評審方案 （點擊下載） |
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