一、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡稱：本項目）坐落于長沙市白果園歷史文化街區蘇家巷內，位于長沙市芙蓉區定王臺街道豐泉古井社區蘇家巷36號，項目包含1號棟、2號棟及36號公館、澡堂及雜房資產合計4180.13㎡，另有車庫、門衛室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
| 資產面積表 |
| 序號 |
樓棟名稱 |
層數 |
建筑面積（㎡） |
房屋結構 |
備注 |
| 1 |
1號棟 |
3層 |
2634.49 |
磚木結構 |
市文保單位 |
| 2 |
2號棟 |
4層 |
1036.14 |
磚混結構 |
/ |
| 3 |
36號公館 |
2層 |
356.28 |
磚木結構 |
市文保單位 |
| 4 |
澡堂 |
2層 |
122.42 |
磚混結構 |
/ |
| 5 |
雜房 |
1層 |
30.8 |
磚混結構 |
/ |
| 合計面積 |
4180.13㎡ |
| 零星資產面積表 |
| 6 |
門衛室 |
1層 |
248.93 |
磚混結構 |
/ |
| 7 |
車庫 |
4間 |
磚混結構 |
| 8 |
垃圾站 |
1間 |
磚混結構 |
| 合計面積 |
248.93㎡ |
| 總計面積 |
4429.06㎡ |
二、資產價值描述
本項目1號棟和36號公館兩處建筑均為長沙市文物保護單位，蘇聯風格的三層紅磚房。項目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金中心、黃興路步行街等多個繁榮商業圈，臨近地鐵1、2號線。
三、項目特別事項披露
1.本項目所有資產交付時間為由出租方完成建筑結構安全加固整改并取得B級房屋結構安全鑒定報告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實際交付時間為準）；
2.本項目土地性質為行政劃撥用地，36號公館、雜房無產權證。1號棟、2號棟、車庫、門衛室、澡堂、垃圾站的產權屬于湖南省機關事務管理局，無《建筑工程消防竣工驗收合格書》。該項目已獲上級政府部門批準用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時，資產性質（文物保護單位）及權證現狀涉及所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(包括但不限于：規劃許可、消防許可、環評許可、從事經營所需的營業證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關報批報建手續及改造投入（包括不限于報建手續、加裝消防設施及消防樓梯等）均需自行負責并承擔相應費用和責任；
3.本項目36號公館北面（共墻）有獨立附屬用房由他人使用，未計面積，未在本次招商范圍內。
四、項目區位現狀圖及示意圖
（一）租賃底價
1.租賃綜合單價底價：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報價低于租賃綜合單價底價或高于租賃綜合單價底價一倍以上的報價均為無效報價，取消競選資格（該項目按面積4180.13㎡為基準核算租賃價格，競選人不得對計租面積提出異議及更改。另有3處零星資產面積248.93㎡作為配套無償使用）。最終租賃綜合單價以中選人報價為準。
2.租賃業態：高端酒店/民宿業態進行保護性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環境污染等違反法律、法規的行業；競選人必須按照提報的業態進行經營，未經產權業主書面審批同意，原則上租賃期限內不允許進行經營業態變更或分租、轉租。
（二）固定商務條件：
| 固定商務條件 |
| 科目 |
經營業態 |
| 高端酒店/民宿 |
| 租賃綜合單價底價 |
租賃綜合單價底價：47（元/㎡/月）
注：1）報價低于47元/㎡/月或高于綜合單價底價一倍以上的報價視為無效報價，取消競選資格；
2）報價最小上浮單位為1元/㎡/月；
3）報價按整數報價，如含有小數報價則視為無效報價，取消競選資格 |
| 租賃年限 |
15年（含免租期） |
| 遞增 |
前三年不遞增，第四年（含）起每三年（含）遞增5% |
| 免租期 |
9個月（免租期起始日以項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報告后，雙方另行簽訂的交付確認書記載交付日為準） |
| 租金繳納方式 |
按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
一個季度（3個月）租金 |
| 具體租賃起始日期：在項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報告之日后，雙方另行簽訂的交付確認書記載交付日為準。 |
注：競選人僅對租賃底價進行報價，同時對租賃業態進行明確。競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。 （三）其他條件
1.本項目由出租人完成房屋建筑結構加固整改并取得B級建筑結構安全性鑒定報告；
2.物業管理費、水電能耗費等相關承租經營性費用由中選人自行負責；
3.中選人負責本項目消防改造及驗收、電力增容等事項，且由中選人負責合規性實施并承擔全部費用；
4.中選人按照市級文物保護部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關的保護性利用規范要求進行經營性裝修并承擔全部相關費用；
5.中選人在招商競選環節中提交的經營方案、項目裝修改造設計方案等必須要落地實施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據；
6.項目開業前須滿足消防驗收、經營合規等規范要求；
7.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件中所列全部內容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑結構加固整改，安全結構等取得B級房屋結構安全鑒定報告，以整體租賃的方式按以下標準整體交付給中選人，中選人需自行取得相關消防驗收合格并承擔相關費用。競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），具體標準說明如下：
| 交付內容 |
租賃物業交付現狀 |
| 計租面積 |
1號棟、2號棟、36號公館、澡堂和雜房合計4180.13㎡為計租區域；
另有車庫、門衛室和垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡作為配套無償使用。 |
| 產權性質 |
1號棟和36號公館為長沙市文物保護單位。 |
| 房屋結構 |
1號棟和36號公館為磚木結構，其余均為磚混結構。 |
| 租賃物業交付 |
由甲方1將租賃物業加固整改安全等級達到B級標準后，由招商人整體一次性交付給中選人。 |
| 消防情況 |
有部分消防設施，現狀交付（以交付確認書為準），消防整改驗收由中選人自行負責實施并承擔全部費用，出租人予以配合。 |
| 電力負荷 |
240kva（公變電），現狀交付（以交付確認書為準），電力增容（如需）由中選人自行負責實施并承擔全部費用。 |
| 水電表 |
獨立水電戶頭（戶頭為：湖南省湘誠國有資產經營投資有限責任公司；水表000007646DN50；電表3113712381240）。 |
| 其他 |
未在上述現狀說明中的設施設備及工程物業條件、權證情況等以現狀或雙方另行簽訂的交付確認書的內容為準。 |
（五）交付計租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準）為該處物業的交付及計租時間，按現狀直接交付給中選人并按此日期進行計租。如因中選人主觀原因未按時簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
五、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
（一）資格要求（必須同時滿足以下要求）
1.在中華人民共和國境內注冊的企業，依法取得企業營業執照且處于有效期；注冊資本金不低于1000萬元；經營范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務/民宿/民宿經營等相關的經營范圍等；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名；
3.報名時需進行現場驗資，驗資資金需體現報名主體在報名前5日至報名當日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業務章）。同時，報名主體需在招商人的報名現場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現場登錄手機銀行APP進行線上查驗）。
4.報名主體需擁有文物保護單位（市級及以上）改造裝修經營案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經營案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項目改造裝修經營案例，或景區（含AA級以上）內在營項目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經營業態；
（2）案例主體需為報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例,有對應房產證或租賃合同或經營委托合同及證明材料（標準見下文第5點中第（2）點“有效案例類型及證明材料要求”）；
（3）文物保護單位改造裝修經營案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營業執照；
（4）舊房改造裝修經營案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營業執照；
（5）危房改造案例需提供C級結構安全鑒定報告及改造完成后的B級結構安全鑒定報告，并有案例照片、案例營業執照；
（6）景區內在營項目案例需提供景區范圍及資產證明材料、案例照片、案例營業執照。
5.報名主體擁有民宿/酒店投資或經營管理經驗，需提供一個投資或經營管理民宿/酒店的案例，且經營案例平均房價500元/間/晚（含）以上，相關要求如下：
（1）報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例，報名時均予認可；
（2）有效案例類型及證明材料要求：
| 案例類型 |
可報名的主體 |
需提供的證明材料 |
證明材料要求 |
自身
案例 |
自身投資案例：A公司出資投資的酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業執照；
2.該案例A公司的房屋產權證或A公司與產權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業執照名稱是A公司；
2.房屋產權證明材料復印件或租賃合同復印件，加蓋A公司公章；
3.報名起始日前9個月內，該案例線上渠道商家管理平臺或后臺系統訂單流水明細紙質版加蓋A公司公章，以及攜程/去哪兒/大眾點評/美團官方提供的能有效證明已售平均房價相關資料，報名時可現場抽查核實。 |
| 自身經營案例：B公司受托運營管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業執照；
2.B公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理合同；
3.該案例唯一授權B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業執照名稱是A公司或B公司；
2.委托管理合同復印件加蓋B公司公章；
3.唯一授權證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明資料要求同上。 |
| 子公司案例 |
子公司投資案例：A的子公司出資投資了酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業執照；
2.該案例A公司的子公司的房屋產權證或A公司的子公司與產權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料；
4.市場監督管理部門提供的《內資企業基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權關系的證明文件。 |
1.營業執照名稱是A公司的子公司；
2.房屋產權證明材料復印件或租賃合同復印件，加蓋A公司的子公司公章；
3.平均房價證明資料要求同上；
4.子公司為A公司的全資或控股50%以上子公司，現場抽查核實。 |
| 子公司受托經營案例：B的子公司受托運營管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業執照；
2.B的子公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理合同；
3.該案例唯一授權B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料；
5.市場監督管理部門提供的《內資企業基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權關系的證明文件。 |
1.營業執照名稱是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理合同復印件加蓋B公司的子公司公章；
3.唯一授權證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明資料要求同上；
5.子公司為B公司的全資或控股50%以上子公司，現場抽查核實。 |
6.被“國家企業信用信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的，或被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體均不得參與本項目競選。 7.未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與競選。
六、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項目建筑結構與性質，裝修需按照市級文物保護部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關的保護性利用規范要求進行經營性裝修并承擔全部相關費用，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉租、分租等行為。
（三）招商方式：項目招商采取公開招商、綜合評審，以評審結果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報名資格審查—確認報名資格—按要求繳納競選保證金—競選資格前審—競選現場逐個拆封遞交的競選報價表—按價格排序，在有效報價中取排名前30位競選人計算報價的中位值—對排名前30位競選人的競選報價進行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對參與競選的方案進行評審—競選結果公示—領取中選通知書—簽訂正式租賃合同，具體規則要求見本文件中的相關說明。
（四）特別說明：
1.項目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準）為該處物業的移交時間。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務條件和項目移交日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.最終中選人確認在參與競選報名階段就已現場踏勘，充分了解租賃物業情況，對租賃物業的基礎狀況、地理位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網、消防設施）等均無任何異議；
3.租賃物業周邊為住宅小區，系住宅小區的組成部分，市場經營行為可能存在小區居民投訴、信訪、阻工、妨礙經營、訴訟等風險，最終中選人已知曉了解該等情況并對此無任何異議。由最終中選人自行協調與周邊居民的關系，并愿自行承擔因此造成的損失及風險，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補償或追究違約責任；
4.租賃物業之間的院子為小區公共區域，涉及院子內的改造建設、經營使用及周邊鄰里社區關系協調，相關費用投入、報批報建及協調等由最終中選人自行負責并承擔相應費用；
5.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件所列全部內容；
6.其他招商細則：詳見招商文件（長沙城發商業管理有限公司辦公室領取）。
七、招商公示及報名期
報名時間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時間段的工作日的9:00-17:00）。
八、招商聯系方式
（一）聯系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）聯系地址：長沙市芙蓉路馬王堆中路248號長沙市產投集團一樓
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。本次招商最終解釋權歸招商人所有。 |
