一、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區太平街中部，其中我司運營區域為45號整棟最后部，與前部個人產權區域共用進出通道，建筑面積(即招商面積)為155.63㎡。
二、資產價值描述
該項目坐落于長沙市老城區，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業區。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區內明清至民國時期街巷格局和風貌特色保存最完整的街區之一，也是首批國家級旅游休閑街區。
三、商鋪區位示意圖及現狀圖
四、商務條件
1.租賃底價：67.42元/㎡/月(含稅)，可在此基礎上按照1元/㎡/月進行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競價資格；
2.租賃年限：4年(含裝修免租期在內)；
3.遞增方式：第三年(含)起逐年遞增5%；
4.裝修優惠期：不超過2個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業管理：承租人自行負責，不再另行收費。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價，其中招商人可視承租方是否存在裝修行為，決定是否給予裝修優惠期。
五、招商簡章
1.招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
2.招商業態：零售、文化，鼓勵業態為旅游特產；
3.招商方式：現場競價、價高者得；
4.交付方式：現狀交付，競價人已認可資產的現狀(包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然地理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，須自行核實物業合規性，招商人不承擔權證及物業瑕疵責任，現狀交付標準見下表：
| 項目 |
資產現狀交付標準 |
| 產權性質 |
住宅 |
| 房屋結構 |
鋼結構，裝修不得改變房屋主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂），非承重墻可以自行拆除 |
| 消防情況 |
整體街區有消防設計審查意見書，單棟房產（本租賃物業）無消防審驗手續,承租方在開業前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由參選人（承租人）根據自身業態進行完善并承擔全部費用 |
| 層高 |
約3.6米 |
| 天然氣 |
無 |
| 樓板荷載 |
/ |
| 電力負荷 |
約為12kva，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調 |
無 |
| 水電表 |
無水表，電表：4303107425527 |
| 說明：現狀交付后，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行承擔。 |
5.裝修要求：裝修須使用阻燃材料，裝修與經營方案要求不得改變和損害建筑外部風貌和內部結構，裝修裝飾書面方案報政府相關職能部門及我司審批后方可進行裝修施工，通過政府相關職能部門及我司驗收后方可投入使用； 6.其他相關性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由承租戶自行負責處理，結構檢測、加固方案等需報我司審核，通過我司檢驗后方可投入使用；
7.該商鋪按面積155.63㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
8.特別事項披露：該商鋪在整棟資產的后部，前部資產屬于個人房東，我司資產無獨立出口，后期承租人需要與此商鋪前部資產房東自行協商進出問題；
9.其他招商細則：詳見招商文件(太平街138-140號商鋪3樓城發商管太平街管理辦公室領取)。
六、招商公示及報名期
2025年3月29日至2025年4月2日17:00截止。
七、招商聯系方式
長沙聯合產權交易所交易一部
賴女士：0731-82906688
宋女士：0731-82897664
地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓） |
