一、招商位置描述
海東青大廈位于長沙市開福區芙蓉中路一段466號，我司運營區域為海東青大廈1-4樓部分商業裙樓，項目建筑面積共5085.34㎡。本次招商位置為4樓401號，招商面積為1759.99㎡，目前為空置狀態。
二、資產價值描述
海東青大廈于2012年投入使用，臨近湖南財富中心、建鴻達現代城等，周邊商圈成熟、商業氛圍較好，出行便捷。
三、商鋪現狀圖及區位示意圖
四、商務條件
1.租賃底價：26元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增5%；
4.裝修優惠期：不超過6個月（按年分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業管理：中選人自行負責，不再另行收費。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
五、招商簡章
1.招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
2.招商業態：涵蓋酒店、民宿、休閑娛樂、辦公等；
3.招商方式：現場競價、價高者得；
4.交付方式：現狀交付，競價人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，另本資產涉及的原有裝修拆除、物業管理及停車由承租人自行負責。該資產原經營業態為酒店，如承租人經營業態為酒店，原有裝修、設施設備、涉及的物業欠費、人員工資及供貨商欠費等由最終承租人與原承租方自行進行協商。現狀交付標準見下表：
| 項目 |
海東青大廈401號 |
| 產權情況 |
1.產權性質：商業；2.產權面積：1759.99㎡；3.產權單位：長沙恒誠業房地產開發有限公司 |
| 房屋結構 |
框架結構，裝修不得改變房屋主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂） |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收長公消驗字（2018）第W0289號。
承租人在開業前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業態進行完善并承擔全部費用 |
| 樓板荷載 |
4KN/㎡ |
| 電力負荷 |
約30KW（如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用） |
| 上下水管徑 |
下水：110DN；上水管徑：110DN |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調 |
無 |
| 天然氣 |
無 |
說明：
1.以上內容均以現狀交付，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養或需增容、加裝、改造及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行負責承擔；
2.內部遺留物品含設施設備由承租戶自行與原承租戶對接。 |
5.裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向招商人申報，待審批通過后方可裝修； 6.該商鋪按面積1759.99㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
7.其他招商細則：詳見招商文件（長沙城發商業管理有限公司辦公室招商管理部領取）。
六、招商公示及報名期
2025年5月14日至2025年5月18日17:00截止。
七、招商聯系方式
長沙聯合產權交易所有限公司交易一部
賴女士：0731-82906688
宋女士：0731-82897664
地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓） |
